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丁祖昱:“票房保证”孙宏斌和红广东11选5酒“

作者:广东11选5计划 时间:2018-12-23 18:25

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  25日,融创在香港举行的业绩发布会吸引了众多的业界人士和记者前往,并不是因为它的业绩又多亮眼,而是因为现场有一位中国地产界的红人—孙宏斌。从某种程度上来说,孙总就是票房的保证。而从其对企业、市场、战略等方面的答疑,也让我们看到孙总的睿智。我觉得孙总不

  仅是一个企业家,还是一个市场专家,更是一个出色的演讲家。那么,今天我也来点评一下孙总那天言论。

  孙洪斌:“去年我们业绩超出了自己的预期,包括几个方面,拿地、销售、负债率、融资方面都超出了预期”

  分析师和媒体在看待房地产公司的时候,最核心的就是这四个方面。其中销售,融创当之无愧,的确是业内公认的强者。但是在拿地、负债率和融资三方面,的确都有进步,但相比销售还是有一定差距的。此时,孙总把这三方面与销售相提并论,可见对企业还是信心满满的。

  孙宏斌:“对于14年市场判断,我就不说了,没什么新鲜的。有说好的,也有说不好的,但总的来说我是比较悲观的。“”中国经济放缓肯定是必然的,现在经济下滑的压力还是很大的。对房地产的影响肯定特别大,但这个影响不是今年才发生的,在去年、前年都有,只是说影响不平衡,有的城市大一点,有的城市小一点“

  孙总对于市场的看法我也基本同意,今年市场压力比去年大一点,但是城市会分化,特别是一线城市不会出现明显的调整。

  苏宏斌:“对融创来说,最大的优势是在北京、上海、天津、重庆、杭州几个城市。这些城市还是很好的,我们的项目地段、质量都比较好“”因为北京和上海市场是不可能有特别大变化的,虽然不会有去年涨得那么多,但是不可能跌“

  孙总把融创的困难城市和好的城市混在一起,这是孙总的聪明之处。事实上,融创并不是只有北京和上海,天津、杭州、无锡和苏州等地实际上还是属于市场压力比较大的。在北京高歌猛进,上海稳定发展的背景下,融创并不能掩盖其他城市出现的问题。在这点上面,我觉得老孙还是要正视,不能过分乐观。

  孙宏斌:“刚需很快就会像三四线城市一样有麻烦。因为很多人都做刚需了,认为刚需好卖,但这几年所有人都做刚需了,什么地都做刚需了,所有房子都变小了。政策变了之后,政府全做刚需了。这样,市场上全都是刚需,改善性产品就特别少了。所以,我认为刚需产品会有点苦难。但是每个城市也不一样,比如北京的刚需应该没有问题,但有些城市就比较困难。“”当然,我们改善性的产品还是小了,140-150的产品应该比较合适,我们100的做了多了点。

  实际上,我觉得这一点可能和实际情况有点不相符。从目前情况下来看,无论是中高端还是中低端项目,户型比较小的都比较抢手。目前大中户型项目去化比较好的也只是在少数城市比较合适的位置,比如说北京三四环以内,上海外环以内。但是在其他城市包括天津、杭州、无锡等城市,中大户型的去化相对比较困难,这些都是有数据支撑的。如果因为今天融创不做刚需,所以去说刚需有问题的话,有混淆概念之嫌。

  孙宏斌:“我觉得三件事情很重要,首先是战略,广东11选5免费计划:你得知道你到底想干嘛,很多公司不知道自己要干嘛。其次是你有了战略以后,中间有大量的判断,每天都做判断,北京上海是战略,但是你还要判断哪块地,这个阶段要不要做,这是非常难的事。第三个就是努力。” “核心城市核心地段的战略,我们还是对了。比如说北京,房价涨是肯定的,但是涨1%还是10%,我不知道。“”所以核心城市核心地段没有合适的地块,我们宁可不买地,也会等。”

  “只要我们不操盘的项目全部退出来。因为和很多公司合作了之后发现,经营能力差别太大了。有些公司,说起来他都懂,一干起来就不是那么回事儿,只要不是我们操盘的就全踢了!”

  “我们的差异是,做高端精品的,做高端精品最关键的是均好性。地段、户型、定位等等所有东西都没毛病。我一直都说,买便宜房子是找优点,有一个优点就买了,买贵的房子就是找缺点,找到一个缺点就不买了。“

  首先,对于“聚焦”战略,我非常同意。这是融创和之前顺驰的最大差异,也是近几年融创发展速度如此之快的原因。但孙总提出“核心城市核心地块“的拿地战略,我觉得目前除了北京和上海外,其他城市还未完全满足。

  其次,在合作的时候,一定要由他们自己操盘。那么这里就有一个问题,是从合作开始由他们操盘,还是从开发开始就由融创操盘。如果是后者的话,有一些已经进入到销售阶段的项目比如上海的香溢花城,这种项目体现不出融创的运作优势,只是销售而已,这算符合融创战略吗?

  第三,对于高端精品的定位。就目前来看,融创在一线城市的风险并不是非常大,但也不要期望特别大的量。比如说北京农展馆项目,15万/平米我相信是卖得掉的,但是总价超过3000万以后需求就很有限了(详见我还你一个真实的豪宅市场),项目去化速度不容乐观。

  孙宏斌:“企业也是这样,我们企业就是要做均好性。我一直都说,这个行业规模做大是要吃亏的。当你卖到一千亿两千亿的时候,每年都要卖千亿的销售,还要买千亿的地,哪有那么好的地可以买,规模大了反而吃亏了,所以规模也要均好性,也要合适。我去年就说了,只要我们融资成本和中海一样,这个规模我就满意了。其实我们国内的融资成本已经和他们完全一样了,包括贷款和信托,就差境外的了。如果一样的话,我什么规模都满意了。“

  这次孙宏斌正式否认了关于千亿公司的提法,现在不提“千亿“我认为是一种进步。确实,从某种程度上来讲,规模企业对今天的房地产开发商来说并不是特别合适,最核心的因素也是孙总所提到的,哪有这么多的地可供不断购买和开发。”千亿“多了,我觉得650亿也多了点,未来要持续保持这样的量其实也不是件容易的事情。

  孙宏斌:“我个人认为电商本质上是逃避营销费用管理的一个手段,我不觉得客户能从那儿来。”“贵的房子不太可能在网上能卖得好,很多房子是要去感觉去体验的“

  对于互联网和电商的看法,我觉得老孙还是要心平气和一些,做平台和做项目本身就是有差异的。老孙应该多向郁亮同志学习互联网思维中的开发与创新。不过我反而希望老孙一直对互联网保留些看法,别加入互联网,你懂得!

  上周五主要介绍了几种勃艮第最贵的葡萄酒,在周六的“实话实说—答粉丝问”中我也提到,这周将接着介绍我喜欢的几款新世界葡萄酒。

  在葡萄酒的世界里,有新世界与旧世界之分。“旧世界”主要指法国、意大利、西班牙等有着几百年历史的传统葡萄酒酿造国家,“新世界”则指美国、加拿大、阿根廷、澳大利亚、新西兰等新兴的葡萄酒酿造国家。因此,前文我讲过的法国波尔多、勃艮第的酒,意大利的酒都是旧世界的葡萄酒,今天要重点介绍的则属于“新世界”。新世界酒具有独特的澎湃动力,下面就让我们一起来领略新世界的激情吧。

  啸鹰(Screaming Eagle)在美国酒里名气最大,价格最贵,是别具声望的“酒王”。曾经在一场慈善拍卖会上,一瓶(4500ml)2001年的啸鹰酒卖到了140万港币,算下来一口就要6000港币。与其他新世界酒不同的是,啸鹰酒只在收成相当好的年份才生产,年份差异极大。实际上啸鹰酒的声誉也是园主通过战略营销做出来的,其罕有的产量和昂贵的价格正好迎合了美国互联网经济迅速发展后产生的一批新贵们的猎奇心理。当然,虽然我喝过后总感觉其性价比不高,可谓名不副价,但是该酒在营销上的成功不得不让人佩服,很值得我们房地产人在做房地产高端项目时借鉴。

  作品一号(Opus One)是我最爱喝的美国酒,还曾经专门参观过其酒庄,那是纳帕谷里一座美丽的古典与现代结合的建筑。作品一号拥有酒王的血统,是由法国酒王Baron Philippe de Rothschild和美国酒王Robert Mondavi联合打造的一个加州葡萄酒品牌(A NAPA VAIIEY RED WINE),因而既有波尔多红酒复杂的口感,又有纳帕谷(Napa Valley)葡萄纯正的口味,我认为她是初学者和品酒专家都能接受并会喜欢的好酒。

  Rothschild联合智利酒王Vina Concha y Toro酿造的智利顶级葡萄酒,在原本就以性价比高著称的智利红酒中首屈一指。个人认为活灵魂是最好的酒之一,而且不超过1000元(每支的价格)就能品尝到智利红酒的精华,性价比极高。

  希娜(SENA)是原智利酒王,有着百分之百的智利血统,曾在一次柏林盲测品酒会上力拼法国五大。这款酒口味非常重,特别适合吃牛排时品尝。

  奔富Grange也是奔富酒庄的“第95号窖”(B95)酒,曾在全澳洲被评为超特优级的七个葡萄酒品牌中名列第一,当时名列第六的是奔富酒庄的“第707号酒窖”(Bin707)。个人认为,奔富Grange是最适合吃牛排时品尝的酒,其强劲度可以和拉图相媲美。

  今年我在新西兰找到一款基本能与前面提到的新世界酒相提并论的酒,名叫“TOM”。“TOM”的酒瓶设计得非常别致,酒标图案则很像篆书。

  工欲善其事,必先利其器。当你品味一款美味葡萄酒时,倘若没有合适的酒杯,那感觉就像盲人没了拐杖,酒的魅力也会大打折扣。如果哪天你用波尔多酒杯去喝勃艮第酒,千万别埋怨酒不好,因为很有可能是杯子惹了祸。

  波尔多红酒杯一般为郁金香高脚杯,杯口锥度较小,以保留杯内波尔多红酒的香味。波尔多红酒杯更适合用于品尝波尔多产区的葡萄酒,无论是浓郁厚重的赤霞珠(Cabernet Sauvignon),还是单宁柔顺、酸度较低的梅洛(Merlot),都能很好地表现。

  勃艮第酒杯的经典特征就是肚子大,相较之波尔多酒杯来说浅一些,杯子直径更大一些,更易于散发葡萄酒的香气,适用于餐酒。勃艮第酒杯在品尝勃艮第产区酸度较高的黑皮诺(Pinot Noir)时更出色。

  提到红酒杯,最后需要提醒大家的是:千万不要举着杯子随便说“干杯”哟,有时一杯酒其实就是一瓶酒。这里我们可以现场做个有趣的实验,将一支750ml的红酒倒入750ml波尔多红酒杯,刚刚好装满。

  下周五我将介绍红葡萄之外的白葡萄酒、甜白葡萄酒和香槟酒,届时还将为大家还原一个标准的吃西餐流程。

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  创建于 1858 年的瑞格尔侯爵酒庄(Marques de Riscal)来自西班牙里奥哈地区,“侯爵”本是西班牙一个贵族头衔,西班牙国王菲利普五世于 1708 年授予巴尔塔萨侯爵,至今只有 7 人拥有该头衔,因此瑞格尔非常自豪,并将其加在了酒庄名字前面。在建立酒庄之前,他曾赴波尔多学习法国传统的酿酒技术。学成归来时,他借鉴法国酿酒工艺,采用法国橡木桶酿造的葡萄酒获得了热烈的反响,酒庄也因此成为了里奥哈(Rioja)地区第一家采用波尔多方法酿造葡萄酒的酒庄。瑞格尔虽然是里奥哈最古老的酒庄之一,但同时也是里奥哈甚至全球酒庄建筑风格中最具创新的酒庄之一。曾经,为了保护酒庄葡萄酒名誉,瑞格尔发明用铁丝网包裹酒瓶的方法,如今这已成为一种传统的方式。此次,瑞格尔酒庄一共上升了 21 个名次,是上升名次最多的品牌。

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  保乐力加旗下的杰卡斯(Jacobs Creek)一直就是中国市场上非常畅销的澳洲葡萄酒品牌,自 1976 年推出第一款葡萄酒后,仅一年时间酒庄就成为了全澳最受欢迎的品牌之一。其实,更确切的说,杰卡斯是澳大利亚著名酒商奥兰多酒业(Orlando Wines)旗下品牌。1847 年,约翰•格兰姆(John Gramp)在杰卡斯河边种下了第一片葡萄园,开启了奥兰多酒业 160 多年的酿酒传统。为了纪念他,杰卡斯的标志性产品“约翰西拉-赤霞珠”就是以他的名字命名。今日的杰卡斯,凭借澳大利亚得天独厚的自然环境,酿造出别具一格的佳酿,使得葡萄酒的品质丝毫不亚于欧洲传统的旧世界酒。目前,酒庄也出产起泡酒。

  11月28日,记者从市政府发布会上获悉,安徽省庆祝改革开放40周年科技创新成...[详情]

  本次展会以“品世界红酒,享受美酒生活”为主题。 作为国内外影响力高的品牌名酒展会之一,2010年以来积累了60多个酒类生产国际相关组织资源,2万多家酒庄和进口商,近4万个经销商;历届展会共吸引了来自法国、西班牙、意大利、澳大利亚、美国、德国、葡萄牙、罗马尼亚、阿根廷、南非、智利等30多个国家的近900家企业参与,总展出面积达110,000平方米,其中62%为国外酒庄。国内酒类经销商、代理商、批发商、星级酒店、商超、餐饮、团购、会所等业内人士达75%。成为沟通众多酒行业商家及酒类爱好者的国际化平台,获得海内外相关机构的充分认可和高度赞美。我们也将继续秉承帮助国内外酒商在中国地区树立企业品牌形象,实现企业的销售目标和扩大中国的酒饮消费市场的规模这一宗旨,打造一个国际效应好的高端名酒展,热烈欢迎国内外各酒商前来参观、品鉴!

  作为中国酒类流通领域的超级大商,同时拥有进口葡萄酒业务和国产葡萄酒酒庄,多重身份令商源集团有限公司董事长兼总裁朱跃明对于葡萄酒的感情深厚也有更为深刻的理解,他认为葡萄酒市场今后还有很大的机会,自己越做越有信心。朱跃明说:“整个市场越来越大,这个池塘的鱼越来越多,关键看你抓鱼的本事。在未来的市场竞争中,不参与消费者互动、不参与渠道推广、不参与互联网化的企业一定会被淘汰掉。”

  展开全部红酒的好处很多:首先,红葡萄酒是一种强有力的抗氧化剂,可以帮助我们清除体内蓄积的氧自由基,可以增强我们机体的免疫抗病机能,可以直接杀死感冒病毒,可以阻断低密度脂蛋白胆固醇的氧化———这是动脉粥样硬化形成的最主要诱因。对男士而言,红葡萄酒可以活血化瘀,祛除疲劳,放松身心,帮助激活免疫神经网络,起到减缓生殖系统衰老的作用。有资料表明,红葡萄酒还有一定抗癌防癌作用。最近《美国医学论坛报》报道说,红葡萄酒可以通过显著减缓动脉壁上胆固醇的堆积而保护心脏,这更揭示了红葡萄酒在预防心血管并中风方面的重要功能,它对那些肥胖超重、患有高血压、高脂血症的人而言无疑是一条好消息。研究者指出,红葡萄酒的以上功能,主要是通过其中含有的抗氧化剂成分如白藜芦醇、类黄酮儿茶素及五羟黄酮来发挥作用的。

  历时两个多月的筹备,经过报名、推荐、组委会审核、大众投票、专家团评审层层筛选,葡萄酒行业5项年度大奖、2018中国高端葡萄酒电商运营商10强、2018中国高端葡萄酒经销商50强、浙江、江苏、福建、广东四省10大高端酒经销商获奖名单在中酒展杭州论坛上终于揭晓最终答案。

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  新鲜水果的香气在几乎所有年轻的葡萄酒中都有所体现,并且清晰可辨。浓郁而新鲜的果香赋予酒十足的活力,令人顿感愉悦。不同种类的葡萄酒可能表现出如下常见的果香:

  据了解,进驻古城市场的红酒品牌越来越多,其中,意大利著名酒庄——扎卡尼尼酒庄以悠久的历史与良好的口感赢得消费者青睐。

  业内人士认为,明星眼光好才会投资葡萄酒业,“明星们都扎堆往红酒上靠。有钱的人多收购酒庄,现在是好时机。”不过也有人为赵薇算了一笔账,“7公顷,往多里算一年就5000箱(6万瓶)产量。收回成本得20年。”

  葡萄酒有减轻体重的作用,每升干葡萄酒中含525卡热量,这些热量只相当人体每天平均需要热量的1/15。饮酒后,葡萄酒能直接被人体吸收、消化,在4小时内全部消耗掉而不会使体重增加。所以经常饮用葡萄酒的人,不仅能补充人体需要的水分和多种营养素,而且有助于减肥。

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